Наталья Шеховцова (bonmotistka) wrote,
Наталья Шеховцова
bonmotistka

Ошибка всех кредиторов и риелторов...




- Ребенок - это обре-ме-не-ние!!! - кричал мне в ухо представитель претендующих на мое жилье.
- После родов - уже нет! - пыталась я отшутиться.
- Речь идет о юридической стороне вопроса...

Этого требует даже "Сбербанк". Если выдает ипотеку. Чтобы в приобретаемой квартире к моменту заключения сделки никто не был зарегистрирован. Особенно из несовершеннолетних. Потому что ребенка, по закону, практически невозможно выписать без согласия родителей и "в никуда", даже если занимаемая площадь перешла к совершенно другим людям. Взрослых, по суду, - без проблем, а с детьми...
Проще говоря, риелторы и кредиторы требуют от продавцов квартиры явиться на подписание договора со справкой: "никто не прописан" .

- Послушайте... это же чушь! Вчера я выписала ребенка. Сегодня утром заключила договор. Уже днем могу снова вписать ребенка, а, заодно, и еще десять негритят... Квартира-то еще моя, процесс переоформления только запущен и займет недели две.
Эта моя фраза ставила агентов по недвижимости в тупик. Они ярились. Брали тайм-аут на изучение законов и документов. Заодно проверяли мою благонадежность (с чего бы о таких "сюрпризах" в курсе). В конце-концов парировали, мол, если прописать условия юридического освобождения в договоре и не выполнить требование, то договор будет считаться недействительным.
- Конечно! Только сделка к тому времени пройдет Росреестр. Право собственности у покупателей. Возвращать все - через суд. Геморрой не меньший, нежели выписать ребенка...

Они так и не поняли, почему я им это говорила... И еще пуще настаивали на выписке. Что я в конце концов и сделала. Потому что покупатели очень понравились. Хотелось вручить былое семейное гнездышко именно им. Милые, интеллигентные. У них, кстати, тоже малыш. Но... ипотека от "Сбербанка". Потому стояли, молчали и тупили взор...

Господа из "Сбербанка", у вас, конечно, репутация... Поэтому мы сделаем все, как вы скажете. Но не позорьтесь! Не усложняйте жизнь себе и другим... (Еще раз повторю, ребенка "в никуда" выписать нельзя, и без регистрации нельзя держать дольше недели. Если люди продают квартиру, а на новое жилье пока не имеют документов, - возкает проблема. Это, как минимум, штраф!) Гражданский кодекс определяет под выписку "разумный срок" после передачи права собственности. Как правило, месяц. Плюс те две недели, пока идет сделка... Видите, есть за что бороться...

Не заставляйте своих клиентов нарушать законы РФ!!!

Есть более "здравый" способ себя обезопасить: заложить часть денег в отдельную ячейку. Получить их продавцы смогут только при предъявлении "свежайшего" документа о том, что в квартире (уже при новых владельцах) никто (из прежних) не проживает. Сумма - значительно  превышающая возможные расходы на выписку детей через суд.

Это я просто так написала... Может, кому пригодится...


Tags: дом, почти просто так - прочти просто так, права потребителей
Subscribe

promo bonmotistka july 16, 2019 07:00 93
Buy for 100 tokens
14 июня 2019 года. Дед, я только что узнала, как и где ты погиб. До сих пор в нашей семье было известно только то, что ты пропал без вести. Вроде бы кто-то даже видел, что ты был ранен при переправе через реку. Предположили, что не смог выплыть... Каждую Могилу Неизвестному солдату мы считали…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 191 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Так страшно живёшь????
В чем же страх?

old_gorynych

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

old_gorynych

5 years ago

Я шагренивая кожа!!
Я скукоживаюсь!\
Я боюсь!
Но,как всякий ЖИД из ДаугавпилсЯ:)))
Скажу-МЫ ПОБЕДИМ,НЕ смотря на хер СВОЙ:))
конечно пригодится, дело то житейское
:) Каждый из нас хотя бы раз в жизни продавал-покупал квартиру или собирается...

sharanskay

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

sharanskay

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

dufunia

5 years ago

отсутствует

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

отсутствует

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

отсутствует

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

отсутствует

5 years ago

jornali

5 years ago

отсутствует

5 years ago

jornali

5 years ago

jornali

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

jornali

5 years ago

poni_cap

5 years ago

vaim2001

5 years ago

jornali

5 years ago

vaim2001

5 years ago

jornali

5 years ago

vaim2001

5 years ago

jornali

5 years ago

vaim2001

5 years ago

jornali

5 years ago

vaim2001

5 years ago

Ипотека от сбербанка уже диагноз так что прописан там кто или нет не имеет значения
Ипотека от "Сбербанка" для большинства наших с вами сограждан - практически единственный способ улучшить жилищные условия. А для тех, кто продает под ипотеку СБ, еще и гарант, что деньги "настоящие", а покупатели - не мошенники.

А какой "диагноз"? Мне совершенно не понятно, что за этой вашей формулировкой стоит...

отсутствует

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

отсутствует

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

отсутствует

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

отсутствует

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

ko4evnik_v

5 years ago

Дебилы сбербанка...

Не ругайтесь! Это не только "Сбербанк"... Казалось бы, важнецкая сделка. 99 процентов сограждан более серьезных сделок в своей жизни проводить не будут. Суммы фигурируют адекватные заработкам лет за десять и больше... Надо досконально все изучить и все варианты перепроверить... Сделать так, чтобы всем было удобно и для всех максимально безопасно.
А тут...
Бум знать
Хз я бы настаивал на снятия с регистрации до сделки.

Сделка, конечнг, недействительной не будет, но можно будет взыскать убытки.
А как проверите "до сделки"? Каждый день, пока идет процесс, будете названивать в МФЦ и уточнять, не прописали ли кого?

ko4evnik_v

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

Вообще лазеек, наверное, в этих законах немало. Но мне пока не светит с этим связываться.
Это не ошибка, а способ защиты от непорядочного продавца, не доведенный до конца: еще одну выписку покупателю нужно требовать на день заключения договора и ни в коем случае не покупаться на такие рассуждения продавца, как в этом посте.
Про день заключения договора и идет речь. От заключения договора до перехода права собственности - две недели.
Правильно требуют детей выписывать. А то вы получите деньги и забухаете, ищи вас потом. А так - пока продавец трезвый, пусть все сделает, что должен.
:)
Про ячейку очень разумно, несколько раз так делала с клиентами. НО ипотечные сделки, увы, диктует банк. Меня просили написать расписку в получении денег до того, как я их получила, мотивируя тем, что я их видела и участвовала в закладке в ячейку. Это была жуткая история.
Расписка храниться у вас до получения денег из ячейки, вы же ее не отдаете сразу банку. Ничего страшного в этом нет.

parus28

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

parus28

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

parus28

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

parus28

5 years ago

bonmotistka

5 years ago

В Украине сделка делается одним днем и справка про прописанных обязательна,так что нам проще.
Если не трудно опишите(или дайте ссылку если писали раньше)как проходят сделки сейчас,почему документы делаются несколько дней/недель?

Я не знаю почему несколько недель (10 рабочих дней). Часть времени оттяпывает посредничество. Передать документы из одних рук в другие, до них (до этих рук доехать). Остальное время - Росреестр. Документы лежат там. Они что-то там проверяют... Потом совершают заветную запись о смене владельца.

poni_cap

5 years ago

Еще раз повторю, ребенка "в никуда" выписать нельзя, и без регистрации нельзя держать дольше недели. Если люди продают квартиру, а на новое жилье пока не имеют документов, - возкает проблема. Это, как минимум, штраф!) Гражданский кодекс определяет под выписку "разумный срок" после передачи права собственности. Как правило, месяц. Плюс те две недели, пока идет сделка"


Своего ребенка можно "выписать" в никуда. Встать на рег. Учет гражданин обязан в теченни 7 дней со дня прибытия на новое место жительства, а не со дня снятия. ГК РФ никак не регулирует сроки снятие с рег. Учета. Если сильно интересует, могу дать ссылки на законодательные акты.
Ипотечников, продудевших квартиру из-за невыплат, выписывают по суду "в никуда" вместе с детьми, и никого не колышет отсутствие регистрации.

bonmotistka

5 years ago

мы покупали в ипотеку и в квартире было прописано 4 человека (2 ребенка)
они выписались в течение месяца после прохождения сделки, как и было указано в договоре
у банка не было ни каких вопросов

а как бы они раньше выписались, куда? они тоже покупали квартиру, как получили документы, так и перепрописались туда
Вот это цивилизованный подход.

a_hramov

February 6 2016, 08:35:36 UTC 5 years ago Edited:  February 6 2016, 08:37:41 UTC

>>Потому что ребенка, по закону, практически невозможно выписать без согласия родителей и "в никуда", даже если занимаемая площадь перешла к совершенно другим людям. Взрослых, по суду, - без проблем, а с детьми...

В таком изложение это неверное утверждение.

>> ребенка "в никуда" выписать нельзя, и без регистрации нельзя держать дольше недели.

И это тоже.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →